금리 인상 등의 요인으로 분양시장이 위축됐지만 최근 각종 규제가 풀리면서 기대감이 커지고 있다. 특히, 둔촌주공 재건축 ‘올림픽공원 포레온’, ‘마포 더 클래시’, ‘장위자이 광휘’, ‘강동헤리티지자이’ 등 수도권의 복합단지 완전분양 소식이 전해져 지역 거점 도시 중심의 판매 시장. 풍경이 나타납니다.
전문가들은 서울이 부동산 시장의 지표로 꼽히며 서울 매각이 순조롭게 진행된다면 수도권을 비롯한 지방으로 흐름이 이어질 것으로 내다봤다. 대전시의 경우 미분양 물량이 쌓여 ‘제2의 대구’가 될 것이라는 우려가 나왔다. 하지만 최근에는 인근 세종시 집값이 오르면서 좋은 분위기를 이어가고 있다.
대전 둔산동의 새로운 랜드마크 그랑 르피에드
이 영향으로 대전 유성구 학하동 미분양 전세대 계약이 성사됐고, 도안 2~3지구에는 전세 매물 소식이 전해졌다. 이에 따라 이 지역 부동산 시장은 바닥을 치고 반등 조짐을 보이고 있다.
이 가운데 대전 둔산동에 미래인이 시공하고 대우건설이 시공 중인 ‘그랑르피에드’가 지난 14일부터 분양에 들어가 눈길을 끈다. 이 단지는 47층 높이로 둔산권 최고층이다. 전용면적 119㎡, 전용면적 169㎡, 총 832실의 5개동으로 구성되어 있으며, 최고 수준의 시설과 입지를 자랑합니다.
이 단지는 대전시 둔산동의 좋은 입지에 자리잡고 있어 지역 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 또한 교육, 교통, 주변 행정기관 등 인프라 측면에서도 우수한 여건을 갖추고 있습니다.
대전 부동산 시장에 활력소인가?
“도곡동 타워팰리스, 롯데 시그니엘 등 서울의 랜드마크로 인정받는 고품격 주거상품인 것처럼 그랑레피드는 둔산동과 대전에 독보적인 주거상품으로 공급되어 국가적 랜드마크로 성장할 수 있습니다. 다 하겠다”고 말했다.
한편, 그랜드 레피에드 모델하우스는 대전 유성구 봉명동에 위치해 있으며 예약을 통해 방문할 수 있다. 이번 분양이 대전 부동산 시장에 긍정적인 변화와 온기를 더해 가치가 더욱 상승할 것으로 기대된다.
위치, 시설, 교육, 교통 인프라 등이 우수한 여건을 갖추고 있어 앞으로도 그랑르피에드가 더욱 주목받을 것으로 기대된다. 둔산동은 지난 15년간 충분한 주택공급이 이루어지지 않았지만, 그랑르피에드의 등장으로 이 지역의 주거수요를 충족시키고 주변 부동산의 가치를 높일 것으로 기대된다.
건설·부동산 업계 관계자는 그랑르피에드가 좋은 입지와 최고급 상품으로 부동산 시장에 기대감을 심어주었고 대전 부동산 시장에 활력을 불어넣고 그 가치를 높일 것으로 기대하고 있다고 평가한다.
하지만 현실은
새마을금고는 부동산 PF 대출의 위험성이 부각됐던 시기에도 수천억 원대 선순위 대출을 제공하고 대전 둔산동 고급 오피스텔 ‘그랑르피에드’를 매각했다. 하지만 이 오피스텔은 여의도보다 높은 분양가를 책정하고 낙찰률이 매우 낮아 832가구 중 7가구만 청약을 받았다. 경쟁률은 1% 미만이었다.
본 사업은 전용면적 119㎡(약 36평), 최고층 47층 169㎡(약 51평) 규모로 총 832세대의 오피스텔을 건설할 계획이다. 그것은.
하지만 119㎡는 15억1600만원, 169㎡는 34억3500만원으로 평당 4380만원이라는 높은 분양가 논란이 일었다. 또한 새마을금고는 지난해 금리 급등으로 부동산 PF 대출이 대거 취소되고 미분양 위험이 부각된 시기에 대규모 대출을 제공해 눈길을 끌었다. 그러나 중간에 금융기관이 불참을 선언하자 새마을금고는 2700억원의 선순위 대출을 확정하고 사업을 진행했다.
미분양 주택은 줄었지만 여전히 높은 수준이다. 이번 대전 둔산동 고급 오피스텔 ‘그랑르피에드’의 낮은 수용률은 부동산 시장의 불안정과 금융기관의 대출 정책 변화 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과다. 로 해석