안녕하세요 법무법인 화윤입니다 집주인으로서 노후를 계획하고, 인생설계의 궁극적인 목적지로 임대소득을 모으고자 하시는 분들이 많습니다. 안정적인 수입을 얻을 수 있기 때문입니다. 그러나 집주인도 많은 어려움에 직면해 있습니다. 그 중 집주인에게 가장 어려운 부분은 임차인의 퇴거입니다. 경우에 따라서는 임차인과의 감정적 갈등으로 이어져 임차인이 월세를 내지 않고 불법 점거하거나 새 임차인을 받아들이지 못하는 등 쌍방이 해결할 수 없는 상황으로 이어질 수도 있습니다. 법정에 가는 것은 시간과 돈이 들 뿐 아니라 승소하더라도 명백한 경제적 이익이 없을 수 있습니다. 찾기 힘든 상황입니다. 따라서 대부분의 집주인은 세입자를 세입자로 내놓기가 어렵고, 불법 세입자에게 끌려다니는 일도 종종 일어난다. 인간관계나 사회생활. 이 높은 임차인을 고려하는 방향으로 규제됩니다. 그 결과 집주인은 법을 면밀히 검토할 수밖에 없고, 세입자를 내보내야 하는 상황에서도 허점 없이 그렇게 하라고 압력을 가할 수밖에 없다.
화운법률사무소 명명소송 관련 실무사례
짐을 내리지 않는 임차인을 상대로 한 소송 모두 승소 안녕하세요 법무법인 헤룬입니다. 오늘 소개할 에필로그는 “짐을 이대로 두지 않겠다… blog.naver.com
세입자 피난, 현명하게 대처하려면 무엇을 알아야 할까요?Mingdu 소송 변호사
재계약을 요구하면?
퇴거 요청을 받았음에도 불구하고 건물 밖으로 나가기를 거부하는 세입자를 상대로 소송을 제기하여 이길 수 있습니까? 일단은 테넌트를 내보내는 과정에서 가변적인 내용을 먼저 이해하고 미리 알아두는 것이 좋습니다. 가장 먼저 염두에 두어야 할 것은 임차인의 갱신 신청 권리입니다. 임대차계약은 원칙적으로 상호합의로 존재하며, 계속 거주하는 특성상 묵시적 갱신만 인정되며, 이에 대해서는 다음 항목에서 설명합니다. 이것은 할 수 있는 일이 아닙니다. 특히 상업용 건물과 주거용 건물은 다릅니다. 상가를 운영하는 이들이 활동을 지속할 수 없게 되면 막대한 손실이 예상돼 임대인들이 이를 빌미로 우두머리가 될 우려가 있다. 건축은 한 번의 움직임으로 끝나기 때문입니다. 그러나 임차인의 주거권을 보다 적극적으로 보호하기 위하여 주택임대차보호법에 재계약신청권을 규정하기 시작하였다. 따라서 주택이라 하더라도 집주인이 세입자에게 퇴거를 요구하더라도 세입자가 갱신신청권을 행사하는 경우가 많습니다. 이 경우 집주인이 실제로 거주하지 않는 한 임차인을 내보낼 수 없습니다. 다만, 임차인 보호법에 따라 임차인의 갱신신청을 거부할 사유가 있는 경우에는 임대인도 임차인의 갱신신청을 거부할 수 있습니다.
세입자 피난, 현명하게 대처하려면 무엇을 알아야 할까요?Mingdu 소송 변호사
업데이트에 대한 힌트, 확실히 확인해야 할 사항.
한 가지 더 주목해야 할 사항은 묵시적 업데이트입니다. 임대차계약은 일반적으로 목적물의 계속적인 사용과 이익을 위한 것이기 때문에 계약만료 시 쌍방이 해지통지를 하지 않는다면 자연해지가 아닌 묵시적 갱신에 해당합니다. 일단 묵시적으로 계약을 갱신하면 종전 계약과 동일하게 되며, 갱신기간 중에는 임차인은 언제든지 통지함으로써 계약을 해지할 수 있으며 해지의 효력이 발생하므로 3개월이 지나면 계약을 해지할 수 있습니다. 묵시적 갱신 기간 동안 해지 통지 기간이 제공됩니다. 임대차계약은 무조건 갱신계약이 만료될 때까지 유지되어야 하며, 이렇게 묵시적으로 계약을 갱신하면 임차인을 내보내는 것이 불가능하다. 임차인을 고소하더라도 임차인이 갱신 후에도 그 효력이 계속된다는 암시를 고집하는 경우에만 패소할 수 있기 때문이다. 특히 계약해제는 소송을 제기한 당사자가 증명해야 하므로 임차인을 퇴거시키려면 법에서 정한 기간 내에 계약해지 통지를 해야 한다. 물론 그가 단독으로 불도착 통고를 했다고 말할 수는 없기 때문에 이 의사표시가 도착했음을 증명할 필요가 있다. 통화기록과 문자(혹은 SNS) 모두 증거로 사용할 수 있지만 가장 확실한 것은 내용증명이다. 임차인과의 분쟁이 예상되는 경우 이 내용 증명을 보내는 것이 좋습니다.
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