월세밀은 임차인의 명의 변경 소송 전에 취해야 할 조치는 임대차 계약을 체결한 후 양 당사자가 계약을 충실히 이행할 의무가 있다는 점이라고 밝혔다. 하지만 이러한 의무 위반으로 갈등이 자주 발생하는 문제가 많다며 세입자가 월세를 내는 것이 집주인 입장에서는 답답할 것이라고 말했다. 정상적인 상황에서 세입자는 지속적으로 지불해야 하지만 여러 가지 이유로 지불이 지연되고 연체되는 경우가 많습니다. 월세 세입자는 계속해서 세입자로부터 압력을 받을 것이기 때문에 계약을 종료하고 싶을 것입니다. 첫째, 임대료 미납에 대한 해지를 통지하기 위해서는 해당 요건을 충족해야 합니다. 임대인의 입장은 주택임대차계약의 경우 약 2기간, 상가임대차계약의 경우 약 3기간 이상 지급이 이루어지지 않으면 해지를 주장할 수 있다는 입장이다. 임차인이 아무 조치도 취하지 않고 계약을 해지하겠다는 의사를 밝힌 경우에는 이후에 내용 증명서를 보내야 합니다. 여기서 내용증명은 우체국이라는 공공기관이 임차인이 계약해지의 내용을 명확하게 통지하였음을 증명하는 방법이다. 할 수 있다. 간혹 전화나 카톡으로 의사를 표현했다고 하는데 임차인은 그런 메시지를 받지 못했다며 계약을 해지하는 것이 부당하고 이를 방지하는 방법이 될 것이라고 주장했습니다. 내용증명은 법적 구속력이 있거나 의무적이라고 할 수는 없지만 사건 이후 소송을 제기한다면 재판 과정에서 객관적인 증거로 활용될 수 있다. 특히 월세를 이유로 임차인 명의 변경 소송을 제기하려면 최소 3~4개월이 걸린다고 해 판결문이 나오기까지 집주인은 골머리를 앓게 될 것이라고 한다. 따라서 가장 적극적인 해결방법은 먼저 내용증명을 보내고 계약해지를 통보하고 아무런 조치도 취하지 않을 경우 소송을 제기하여 임차인을 강제 퇴거시킬 수 있음을 명시하는 것입니다. 간혹 월세를 내지 않는 경우가 있는데 보증금으로 해결이 된다고 생각하는 집주인들이 많습니다. 그러나 그러한 계획은 결코 합리적이지 않으며, 임차인과 사전에 협의하지 않으면 향후 문제가 발생할 수 있으니 보증금만 내고 안주하지 마시기 바랍니다. 임차인 사건에서 e씨가 W씨와 상가건물 임대차계약을 체결한 집주인이라고 하는 편이 나을 것이다. 매출 감소로 월세 지불이 손이 닿지 않는 상황이다. 처음에 E씨는 이런 사정을 고려해 W씨에게 천천히 돈을 갚으라고 권했지만, 나중에는 2~3개월이 지나도 돈을 내지 않았다고 한다. 사회적 거리두기 제한도 해제되는 시기에 예전보다 상황이 나아질 것으로 예상했지만 연체는 계속되고 있어 천천히 갚을 수 있다며 홍백의 태도를 보였다고 한다. 월세를 내지 않아 E씨도 경제적 손실을 입었고 결국 임대차 계약 해지 수속을 하기로 했고, 여전히 영업을 이어가고 있는 것으로 전해졌다. e씨는 안부를 모색하는 상황에서 법정대리인과 상담하기로 했고, 법정대리인은 구체적인 상황을 직접 들은 뒤 후속 재판을 위해 내용증명을 발급해 줄 것을 먼저 제안했다. 내용증명을 준비한 법인은 W씨에게 가게를 비우지 않으면 소송이 발생할 수 있다는 명시적인 진술과 함께 인계했다. W씨는 처음에는 별거 아니라고 생각했지만, 내용증명을 법정대리인 이름으로 보내니 부담감이 컸다. 이 사건에 대한 문서를 작성해야 했고, 사건 초기에 임차인과 합의하고 분쟁을 종결하는 것이 합리적인 결과였지만, 실제로는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 내용증명을 보낸 뒤에도 불법 점거가 계속되고 건물 밖으로 절대 나가지 않겠다는 의사를 밝히면서 세입자와 집주인 사이의 긴장이 깊어지고 감정 소모가 커질 가능성이 있다. 이 문제를 해결하기 위한 조치만 취할 수 있습니다. 경험이 없거나 법에 익숙하지 않고 무엇을 먼저 해야할지 모르면 시간을 낭비하고 상황이 악화되는 나쁜 상황을 만들 수 있습니다. 이런 점에서 모든 과정을 직접 진행하기보다 법률 자문을 통해 상황에 맞는 최선의 해결책을 찾을 수 있습니다.
