최근 정부의 부동산 정책 변화와 시장 변동성이 커지면서 종합부동산세에 대한 관심이 높아지고 있다. 이번 글에서는 정부의 시가조정 검토 배경과 종합부동산세 인하 전망에 대해 살펴보았다. 특히 주택 소유자와 투자자에게 영향을 미칠 수 있는 사항에 초점을 맞출 것입니다. 부동산 시장의 미래를 예측하고 현명한 판단을 내리는 데 도움이 되기를 바란다.
세제개편 영향 및 공시가격 인하
종합부동산세 부담은 올해 최소 25% 감소할 것으로 예상된다. 이는 기본공제율 인상, 세율 인하, 두 번째 주택 소유자의 이중과세 해소 등 세법 개정의 효과는 물론, 공시가격 인하 등의 영향 때문이다. 부동산 가격의 급격한 하락도 마찬가지다. 세무업계에 따르면 서울 주택의 전체 재산세 부담은 최소 20% 중반대에서 60% 이상으로 떨어지는 경우가 많을 것으로 분석된다.
재산세 산출 서비스 ‘셀리몬’이 분석한 결과, 올해 종합 재산세는 서울 반포동 아크로리버파크 84㎡ 아파트에 대한 것으로 나타났다. 전년 대비 26% 감소한 700만원 예상기본공제액 인상(11억원→12억원)과 공시가격 하락에 따른 적용세율 인하 효과다. 가격이 높을수록 세금 감면 효과는 낮아집니다.
부부의 통칭은?
특히 부부가 함께 집을 소유한 경우 기본공제액을 12억원에서 18억원으로 늘린다.세금 부담이 가장 많이 줄어들 것으로 보인다. 이에 따라 잠실 리센츠, 아현동 마포래미안푸르지오, 흑석동 아크로리버하임, 대치동 은마아파트 등 1주택 공동소유자는 올해부터 종합부동산세 납부 대상에서 제외된다.
올해 세수 전망은 불투명하다.
지난해 정부는 재산세 정상화를 목표로 종합재산세법 개정안을 내놓고 기본공제와 세율을 인상했다. 다만, 일각에서는 정부의 감세 등으로 올해 세수 전망이 개선됐다는 평가를 내놓고 있다. 나. 종합부동산세가 암울하다. 국회예산정책처 추산에 따르면 세수는 올해부터 2027년까지 연평균 17조원씩 감소할 것으로 예상되는데 이 중 1조3000억원은 종합재산세에서 나온다.
집값 하락 및 공시가치 비율 조정
종합부동산세(종합재산세) 지난해 대폭 인하 올해 시장가치 비율 다시 80%로 상승 전망보지마. 정부는 부동산 가격 하락과 세수 여건 등을 고려해 이번 결정을 내릴 것으로 보인다. 현재 60%로 인하되고 있는 시가율은 종합부동산세의 과세표준을 결정하는 공시가격비율이다. 2008년 제도 도입 후 2018년까지 80%를 유지하다가 2019년부터 집값 폭등과 투기 등으로 인상됐다. 지난해에는 100%까지 올릴 계획이었으나 새 정부 출범 이후 세금 부담을 덜기 위해 60%로 낮췄다.
부동산 업계에서는 올해 공영주택 가격이 작년보다 10~20% 낮아질 전망정부가 올해 시가총액 비율을 인상하더라도 조세부담이 크게 늘어나지는 않을 것으로 보인다. 기획재정부는 부동산 거래가 둔화되면서 올해 부동산 매매가 크게 감소할 것으로 내다봤다. 국회예산처는 지난해 재산세 개편으로 2027년까지 종합재산세는 연평균 1조3000억원 감소할 것으로 예상된다.나는했다.
재산세 산정업체 셀리몬에 따르면 올해 예상 공시가격 하락폭을 15%로 가정하면 지난해 15억원대 아파트의 올해 공시가격 예상가는 12억5000만원이다. 이 경우 지난해 120만원을 넘었던 종부세 부담액은 23만원으로 줄어들 전망이다. 정부는 이미 시가총액 비율을 80%로 높인다는 전제하에 올해 세수예산을 산정했지만, 올해 총세수입은 지난해보다 약 30% 줄어든 5조7000억원으로 예상된다.
기획재정부는 종합부동산세 적정가율 인상 여부는 아직 결정하지 않았지만, 집값과 세수 등 공시 여건을 면밀히 검토한 뒤 최종 결정할 계획이라고 밝혔다. 올해 종합부동산세 과세 기준일인 6월 1일 이전에는 시가총액 비율 조정안이 확정돼 고시될 전망이다. 전반적으로 정부는 주택경기 침체와 거래량 저조로 집값 하락이 예상되는 상황에서 시가총액 비율 조정을 검토하고 있다. 이렇게 하면 세수 감소를 완화하고 세금 부담을 합리적인 수준으로 유지하려는 목표를 달성할 수 있습니다.
이런 상황에서 집주인과 아파트 건물주들은 이번 조정으로 세금 부담이 상대적으로 줄어들 것으로 기대하고 있다. 다만 공시가격과 세금 징수 조건 등이 달라진 뒤 정부가 어떤 결정을 내릴지 귀추가 주목된다. 마지막으로 종합 재산세 인하 전망은 부동산 시장의 미래를 예측하기 어렵게 하므로 투자자와 주택 소유자가 이 정보를 기반으로 정보에 입각한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 또한 정부 정책과 시장 상황의 변화를 주시하고 변화에 유연하게 대응할 필요가 있습니다.